İcarə Verərkən Nəzərə Alınmalı Olan Nüyanslar

Gələcəkdə xarici vətəndaşların  hər hansı bir hüquqi probleminin  qarşısını almaq üçün icarə müqaviləsinin  qanunlara uyğun qurulması çox vacibdir. İcarə müqaviləsi,  mülk  sahibinin evini icarəçinin  istifadəsinə  verilməsi  və icarəçinin də bu evi kirayə  qiymətini   ödəyərək istifadəsinin  rəsmiləştirən yazılı  bir sənətdir. Kirayə müqaviləsi kirayəçi ilə əmlak sahibi arasında yarana biləcək problemlərə qarşı  tərtib olunmaqdadır.

                         İcarə Müqaviləsində   Daxil Edilməsi Vacib Olan  Maddələr 

Xarici vətəndaş ilə mülk sahibi arasındakı icarə müqaviləsinə aşağıdakı məlumatlar daxil edilməlidir:

  1. Mənzilin nömrəsi
  2. Evin yerləşdiyi ərazi
  3. Evin yerləşdiyi prospekt
  4. Kirayə verilən əmlakın növü
  5. Ev sahibinin adı və soyadı
  6. Şəxsiyyət vəsiqəsinin seriya nömrəsi
  7. Ev sahibinin ünvanı
  8. İcarəçinin ad və soyadı
  9. İcarəçinin şəxsiyyət vəsiqəsinin seriya nömrəsi

                                  İcarəyə Daxil Ediləcək Ümumi Şərtlər

İcarə müqaviləsində hər iki tərəfin hüquqlarını qoruyan aşağıdakı maddələr daxil edilməlidir:

  1. Kirayəçi əmlakdan ehtiyatla istifadə etməlidir.
  2. Kirayəçi icarəyə götürdüyü  mənzilə yaxın yaşayan insanlara  və qonşulara hörmətlə yanaşmalıdır.
  3. Kirayəçi icarəyə götürülmüş əmlakı icarəyə və ya üçüncü şəxslərə verə bilməz.
  4. Kirayəçi mülkiyyətçinin yazılı icazəsi olmadan  əmlak daxilində dəyişiklik edə bilməz. Təmir etmək üçün mülk sahibinin icazəsini almalıdır.
  5. Kirayəçi icarə müddəti başa çatdıqdan sonra müqavilə uzadılmadıqca əmlakı  sahibinə  heç bir zərər vurmadan olduğu kimi ötürməlidir. Mülk kirayələyərkən evdəki əşyalardan  hər hansı bir ziyan və ya çatışmazlıq varsa, mülk sahibinə bu ziyani ödəmək məcburidir.

 

  1. Kirayəçi, İcarə müqaviləsi başa çatdıqdan sonra evin satışa çıxarılması və ya icarəyə verilməsi  halında evin baxılmasına  evin ziyarətinə və yoxlanmasına icazə verməlidir.
  2. Kirayəçi evə kombi, radiator,  polad qapı, parket kimi əşyalar aldığı zaman  mülk sahibinin yazılı icazəsini almalıdır.
  3. Kirayə verilən evin boşaldılması lazımdırsa, kirayəçi müəyyən müddətə evi boşaltmasa, maddi ziyana görə məsuliyyət daşıyır.
  4. Kirayə müqaviləsində bir əmanət tələbi varsa, əmanət etdiyinizi tapın. Evdəki əşyaların icarə müqaviləsinə daxil olduğundan əmin olun. Əmanəti geri almaq üçün əsas qayda icarə müqaviləsi bağlandıqda və evdən çıxarkən əşyaların vəziyyəti arasındakı fərqdir.

                                                 İcarə Artışı Nece  Gərçəkləşə Bilər ?

  1. Xarici vətəndaşlar icarə müqaviləsində valyuta üzərində razılaşmalarına baxmayaraq, valyutanın dəyərini Türk lirəsinə qarşı həddindən artıq dəyərləndirildiyi təqdirdə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər
  2. İcarə müqaviləsində məbləğ razılığı verildiyi zaman 5 il müddətində kirayə qiymətini dəyişiklik ediləbilmez.  Ancaq  5 ilin sonunda   kirayə artımı həyata keçirilə bilər.

 

  1. İcarə müqaviləsi iki tərəf arasında türk lirasi ilə razılaşarsa  icarə artımı müqavilə bağlandıqdan 1 il sonra edilir. Başqa sözlə, icarə müqaviləsi 2 mart 2018-ci ildə edilmişsə, icarə artımı yalnız 2 mart 2019-cu ildə edilə bilər.
  2. Bu vəziyyətdə kirayə haqqının artması, Türkiyə Statistika Təşkilatı, hər ay Yurt içərisində İstehsalçı Qiymət indeksi (Yi-PPI) orta illik faizlə edilir. Kirayə artımı bu dərəcədən yüksək bir miqdarda edilə bilməz.
  3. Məsələn, müqavilədəki aylıq kirayə qiyməti 1000 türk lirəsi olaraq təyin olunur. 1 illik dövrün sonunda 7.8% olarsa, yeni icarə qiyməti maksimum 1078 TL ola bilər.